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Stockage sécurisé et fiable: la garantie offerte par Etxe Logistika

Dans un monde où la rapidité et l'efficacité de la chaîne logistique sont des critères déterminants pour la réussite d'une entreprise, il est impératif de s'assurer que vos marchandises sont stockées dans un environnement sécurisé et fiable. Etxe Logistika, spécialiste de la logistique, offre des solutions qui garantissent la tranquillité d'esprit des entreprises, quel que soit leur secteur [...]

Comment augmenter les chances de rendement dans un investissement SCPI ?

Mixez les SCPI qui répondent à vos objectifs patrimoniaux, fiscaux et financiers. La diversification porte sur plusieurs secteurs, tels la typologie et la répartition géographique, dans le but de minimiser les risques et maximiser le rendement global de votre portefeuille. En premier lieu, effectuez les comparatifs qui tiennent compte des rendements ou taux de distribution, de même que des autres indicateurs de performances. Comparez les frais. Intéressez-vous à la société de gestion, ses expériences, sa capitalisation.

 

Sélectionnez des SCPI performantes, quelle que soit leur typologie

Que vous investissiez dans une SCPI de rendement ou une SCPI fiscale, songez toujours à mettre à la lumière tous les indicateurs de performance. Ceux-ci ne concernent pas que le taux de distribution, mais aussi la capitalisation, le taux d’occupation financier ainsi que la variation du prix de la part au fil des ans.

Bien que les dividendes ne fassent pas partie de ces indicateurs, informez-vous toujours sur leur historique et leur montant par part, sur la fréquence de distribution, etc. Après tout, c’est dans le but de percevoir ces compléments de revenu que vous placez votre argent dans une SCPI.

 

Tenez compte de l’horizon de placement long terme recommandé

Les conseillers en gestion de patrimoine recommandent la durée de 8 ans et plus pour un investissement SCPI. C’est sur cette période que vous lisserez les éventuelles pertes de rendement sur les années antérieures, par exemple en cas de retournement de marché. Cet horizon de placement long implique, par conséquent, de réaliser le bon choix de la SCPI afin d’éviter une sortie avant terme, d’autant que ces classes d’actifs sont particulièrement illiquides.

 

Gardez un oeil sur l’évolution du marché immobilier

Les SCPI ne sont pas des actions cotées, c’est-à-dire que leurs performances ne reposent pas sur le marché boursierLes Sociétés civiles de placement immobilier attirent tous types d’investisseurs, de tout âge et de tout profil. Celles-ci sont appréciées pour leur rendement de qualité, oscillant entre 4.15% et 4.8% en moyenne, chaque année. Cependant, il convient de savoir mettre en place la bonne stratégie individuelle afin d’augmenter les chances de rendement. Cette stratégie dépend de votre profil et de vos objectifs, [...]

Les SCPI pour les personnes morales et les différentes options d’investissement

L’investissement SCPI fait partie des meilleures solutions d’épargne et ce, sans contrainte de gestion. C’est en effet un exploitant agréé par l’Autorité des marchés financiers qui se charge de la gestion : acquisition immobilière, constitution du parc, mise en location, collecte des loyers, prise en main des travaux.

Vous achetez seulement des parts de ces sociétés qui vous donnent alors droit à des dividendes trimestriels, que vous pouvez réinvestir dans d’autres placements ou utiliser pour compléter vos revenus. Ce sont en effet des revenus complémentaires immédiats.

 

Quel type d’investissement selon le profil de la personne morale ?

Le type d’investissement diffère selon le profil de l’investisseur : 

  • les personnes morales ayant pour objectif de faire fructifier leur patrimoine : le montant investi est particulièrement important, le but étant de dégager des dividendes conséquents pour constituer un fonds destiné à de nouvelles acquisitions dans le but d'étendre le développement de leur activité
  • les personnes morales qui investissement régulièrement mais dont le montant est moins significatif

 

Quid de la souscription en usufruit ?

La souscription en usufruit est particulièrement intéressante pour les personnes morales, du fait de la perception de revenus immédiats, tout en ayant la possibilité de jouir d’une fiscalité attractive. En effet, l’investisseur jouit de la possibilité de déduire des amortissements. Les autres avantages sont les suivants : 

  • un prix décoté de la part, en fonction de la clé de démembrement – c’est-à-dire la répartition entre usufruit et nue-propriété
  • une date précise de la sortie d’investissement, sachant que l’usufruit est temporaire et qu’au moment du remembrement, le nu-propriétaire devient pleinement propriétaire. Vous pouvez donc planifier précisément votre stratégie financière par rapport à cette échéance, et songer à réinvestir dans de nouvelles SCPI si vous souhaitez à nouveau percevoir des dividendes

Quel que soit le profil de l’investisseur, la souscription en usufruit est réservée à ceux qui souhaitent investir sur le moyen terme. Lors de la souscription en pleine propriété, en revanche, la durée recommandée de détention des parts est de plus de 10 ans.

À noter que ce type d’investissement fait intervenir une autre partie qui est le nu-propriétaire et celui-ci est généralement une personne physique. Lorsqu’il souscrit en nue-propriété, il ne perçoit pas de dividendes jusqu’à ce qu’il retrouve la pleine propriété de ses parts, c’est-à-dire à la fin du montage de démembrementInvestir dans l’immobilier est désormais à la portée de tous, grâce aux sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Personnes physiques comme morales peuvent souscrire à ce placement financier qui est commercialisé sous forme de parts de sociétés, tandis que la gestion locative est totalement prise en main par un exploitant agréé. Quel est l’intérêt pour les personnes morales [...]

Comment obtenir un diagnostic de performance énergétique (DPE) de qualité pour votre logement

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est une évaluation nécessaire pour estimer la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Ce document est essentiel lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier. Comment faire pour obtenir un DPE fiable et de qualité pour votre bien immobilier ? Voici quelques conseils.   Choisir un professionnel certifié pour (diagnostic immobilier) [...]

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